Veg 2803 32

Innhold

Praktisk planløsning og alt på ett plan. Hytten inneholder: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom/bad og bad. Innglasset balkong. Stor utvendig terrasse.

Standard

Hytten er nyoppført og ikke tatt i bruk. Her flytter du rett inn uten tanke på oppgradering. Gjennomgående høy standard. Vegger - malte gipsvegger og en spilevegg. Tak - malte gipsvegger. Gulv - laminat og flis. Bad innredet med servantinnreding, dusj og toalett. Vaskerom i tilknytning til et av badene. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av kompositt, frys, kjøl, oppvaskmaskin, induksjonstopp, quooker, stekeovn, vannstoppssystem og komfyrvakt, Gasspeis fra Rais i stue. Varmtvannstank på 200 liter. Balansert ventilasjon Wifi styring av lys og varme. Utespa.. Elbillader.Det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.  

Beliggenhet

Nyoppført hytte med optimal beliggenhet og med 50 meter til sjølinjen. Fra eiendommen er det panorama utsikt mot landskapet rundt. Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld - sommerstid sol hele døgnet. Områdene rundt er preget av den barske og vakre nordnorske naturen, med hav, fjorder, store naturområder og ikke minst sine mange tinder. Et eldorado for sjøfiske, kajakk, båtliv og fjellklatring, tinderangling og randonne/ski. Lyngvær ligger sentralt i Lofoten og er et godt utgangspunkt for reise rundt i området og for å utforske alt hva Lofoten har å by på.. Her kan nevnes verdens nordligste linksgolfbane på Gimsøya, ca. 15 minutters kjøretid, Henningsvær ca. 10 minutter unna, Svolvær ca. 20 minutter, øya Skrova med bilferge fra Svolvær. Nærmeste flyplass er Svolvær flyhavn. Hovedflyplass for regionen er Evenes flyhavn ca. 2 timer og 45 minutters kjøring. Det bygges for tiden ny veitrase ( Hålogalandsveien ) fra Evenes til Lofoten, og dette gi en besparelse på kjøretiden på ca. 30 minutter

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt av kommunen enda. Det bør påregnes eiendomsskatt.

Hytten er nyoppført og det er ikke gjort beregninger på fellesutgifter knyttet til avløp og vedlikehold av interne veier i hyttefeltet.

Hytten er nyoppført og det er ikke beregnet formuesverdi.

Tomteareal: 603.8 m²

Flat tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering. Ellers stort sett naturtomt.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Vegger - bindingsverkskonstruksjon med stående panel. Tak - sperrekonstruksjon med ibjelker tekket med derbigum. Grunnmur - isolerte elementer. Byggegrunn - sprengsteinfylling.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2024 som er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert: 04.03.2024

Adresse

Veg 2803 32

Matrikkel

Johansen, Org.nr: 110768 43165, Sameiebrøk:

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenr: 32526089

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Elektrisk

Hytten er nyoppført og det finnes ikke erfaringstall.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1865/1/118: 30.12.1958 - Dokumentnr: 3572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: I/S Lofotkraft Grunnavståelse/grunneiererklæring Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2024 - Dokumentnr: 1150974 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 08.02.2022 - Dokumentnr: 154385 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Elektronisk innsendt 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold 29.04.2022 - Dokumentnr: 457358 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.04.2022 - Dokumentnr: 457358 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.04.2022 - Dokumentnr: 457358 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Privat avløp og adkomst.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Pliktig medlemsskap i velforening.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Provisjon utgjør kr. 190 000,- dersom eiendommen selges til prisantydning. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betale avtalte utlegg.