Innhold

Entré med garderobe og varmekabler. Gjestetoalett med varmekabler. Stue med moderne peisovn og utgang stor, solrik terrasse 15 kvm. med flott utsikt. Spisestue og kjøkken i åpen løsning. Gang. 2 store soverom med faste plasstilpassede garderobeskap og innredninger - hovedsoverom med bad en-suite. I tillegg bad 2. Vaskerom med plassbygget innredning med skap, skuffer og utslagsvask. Innvendig bod. Kryp- og lagringsloft over deler av leilighet. Leiligheten disponerer kjellerbod 7 kvm og bod i baktrapp 2 kvm - areal iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn ett tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Meget lekker, delikat og nyoppusset toppleilighet med peis, heis og stor terrasse. Mulighet for p-plass. Loftsleiligheten er totaloppusset i 2024 og holder en høy standard med bl.a.; nytt eksklusivt kjøkken, 2 nye bad, ny parkett, nyslipte parkettgulv, nye vegg-til-vegg tepper, oppgraderte vegger og tak, nye lakkerte fyllingsdører fra Scanflex med innvendige hengsler samt plasstilpassede garderobeskap og innredninger i begge soverom. Det elektriske anlegget er i det alt vesentligste skiftet i 2024. Det er installert stemningsbelysning i de fleste rom. Kjøkken - åpen løsning mot spisestue: Ny eksklusiv kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplater i hvit marmor med induksjonstopp med integrert kullfiltervifte og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - alle hvitevarer fra Gagganau. Sanitær: Flislagt hovedbad med dusjnisje med regnfallsdusj og flislagt vegg. innredning med skuffer og 2 nedfelte servanter, bredt veggmontert skap med speilfronter og veggmontert toalett. Nye varmekabler. Direkte adkomst fra hovedsoverom. Flislagt bad 2 med dusjnisje med glassdør, innredning med skuffer og hyller, veggmontert skap med speilfronter og veggmontert toalett. Nye varmekabler. Separat wc med servantskap, speil med lys og veggmontert toalett. Varmekabler fra 1989. Overflater Gulv: Hovedsakelig nyslipt parkett i oppholdsrom. Fliser i entré og i alle våtrom. Vegg-til-vegg tepper i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig malte glatte vegger. Fliser i begge bad. Tapet i Gjestetoalett. Himlinger: Malte glatte flater. Nedsenket himling med innfelte downlights i bad og gjestetoalett. Diverse: Dørcalling Internett Varmtvannstank ca. 300 liter på kryploft Felles brannvarslingsanlegg Heisadkomst til boligens etasje, heisen disponeres kun av de 4 øverste leilighetene.

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer følger med.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten, som er vedlagt. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Beliggenhet

Meget attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner i enveiskjørt gate på hjørnet av Tors gate/Eckersbergs gate. Få minutters gange til forretninger, hyggelige kaféer og restauranter, skole og barnehager samt kinoer, post og vinmonopol m.m. Kort vei også til Frognerparken, Vestkanttorvet, Langaardsløkken og en ny liten park på hjørnet av Bondebakken og Gyldenløves gate. Trikk i Frognerveien, Kirkeveien og på Briskeby + buss i Kirkeveien og i Bygdøy allé. Eiendommen sokner til Uranienborg skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon.

Parkering

Selger av leiligheten disponerer p-plass i nærområdet som eventuelt kan kjøpes i tillegg. Konferer megler. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 4.242

inkl. vaktmester, forsikring, kommunale avgifter og drift av sameiet. I tillegg kommer kostnader til drift av heisen, som eies og brukes av de 4 øverste leilighetene. Kostnadene varierer noe fra år til år da det påvirkes av strømpris og bruk. I et normalår vil kostnadene pr. seksjon ikke overstige ca. kr 10 000,- pr. år + TV/Internett/bredbånd - eier bestiller og betaler for "pakkeløsning" fra leverandør.

Eiendomsskatt

Kr 14.414. Pr 2023

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Ingen lån i sameiet p.t.

Primær: Kr 4.082.292,- pr. 2022

Sekundær: Kr12.506.354,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 679 m²

Pent beplantet forhage mot Eckersbergs gate. Opparbeidet gårdsrom belagt med belegningsstein. Sykkelparkering og utemøbler til felles benyttelse.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i naturstein/teglstein/murverk. Støpte kjellergulv. Murvegger som er pusset og malt. Isolert bindingsverk, utvendig kledd med plater. Deler av vegger/takkonstruksjoner er fra slutten av 1980-tallet da loftsleiligheten Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Sperretakskonsruksjoner i treverk hovedsakelig fra byggeår. Taktekking består av asfaltmembran og noe platetekking - beslag i plastbelagt stål og antatt zink. Det antas at det ble utført takarbeider i forbindelse med bygging av begge loftsleilighetene. Takterrasse som er dekket med beslag i antatt sink. Nytt toppdekke i treverk (Møre Royal). Murt gelender. 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Nyere terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert dører til begge trappeløp.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for leiligheten (innredning leiligheter på loft) datert 24.11.1994. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 26.07.1909 + for etablering av wc datert 16.06.1924. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Dokumentene er vedlagt.

TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik Vinduer Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert fukt-/råteskader på noen av vinduene. Selger har gjennomført en del reparasjoner/utbedringer. TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Takterrasse Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Eksisterende underliggende konstruksjon er videreført og det er lagt et nytt lag med membran på det eksisterende gulv. Dette er ikke en ideell løsning med 2 ulike lag med membran. Rommet er utsatt for bruksvann. TG2 settes med bakgrunn i alder på underliggende konstruksjon. Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Jon Ugland. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tilliggende konstruksjoner begge bad og vaskerom - Oppvarming - Elektrisk anlegg

Adresse

Tors gate 5

Matrikkel

Sameiet Tors gate 5, Org.nr: 983842704, Sameiebrøk:

Forsikringsselskap: IF skadeforsikring NUF

Polisenr: SP3845143

Om sameie: Sameiet Tors gate 5 består av 12 eierseksjoner, hvorav 11 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22 Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egne vinduer, herunder evt. skifte av vinduer. Samtlige eiere oppfordres til å delta på dugnader eller be om å få gjøre dugnadsoppgaver ved et annet tidspunkt. Seksjonseiere oppfordres til å benytte faglærte håndverkere. I forbindelse med arbeider, tilknyttet vann og strøm skal det benyttes fagfolk. Det oppfordres også til å skaffe våtromssertifikat ved oppussing av våtrom. Seksjonseier plikter å søke Plan og Bygningsetaten vet etablering av nytt våtrom eller bad i rom som ikke tidligere har vært våtrom eller bad. Etablering av nye ildsteder skal meldes styret for godkjenning. Tilknytning/reparasjoner skal utføres av de som stod for oppgraderingen av pipeløpene (PipeEksperten AS) eller annet firma med erfaring med tilsvarende løsninger(stålpiper). Ansvaret for å holde takterrasser og sluk fri for snø og avfall hviler på den sameier som har bruksrett til takterrassen. Sameiet benytter VIBBO, en digital løsning fra OBOS. Sameiet har ikke lån. Alle prosjekter finansieres fra prosjekt til prosjekt, og den enkelte sameiers betaling fordeles etter sameiebrøk. I 2024 har Kaasa AS hatt et pågående arbeid i gården i forbindelse med Prosjekt Brannvern. Vinduer er skiftet i oppgangen. Branndører er skiftet ned i kjellere. Tak i kjellere har fått diverse reparasjoner. Det ble avdekket skade på gesims på tak utenfor H0501 og prosjektet ble utvidet med reparasjon av dette samt skifte av dører mot bakgård fra baktrapper og hoved trapp. Det vil i løpet av noen år være behov for oppussing av fasaden. Styret informerer pr. 21.03.2025: "Dere har sikkert lagt merke til at det er satt opp stillas opp hele fasaden mot Eckersbergs gate. Dette er i forbindelse med en liten jobb som ble bestilt for en god stund siden, men hvor jobben nå fremstilles en del større enn den opprinnelige planen. Vi har derfor bedt om et estimat for jobben, samt innhenter to konkurrerende tilbud og vil komme tilbake til sameiet hvis det virker formålstjenlig å gjøre en større oppgradering av fasaden nå. Inntil videre er det løs mur/puss som kan falle ned så anbefaler ikke å ferdes i hagen mot Eckersbergs gate inntil dette er fikset."

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 218.971,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 56 000,- i overskudd.

Energikarakter

Leiligheten er ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Elektriske panelovner i stue/spisestue og i begge soverom. Moderne peisovn i stue. Varmekabler i entré, begge bad, vaskerom og gjestetoalett. Varmekablene i begge bad er nye, i de andre rommene er varmekablene fra da leilighetens byggeeår. Balansert ventilasjonsenhet med varmeveksler i begge soverom.

Strømforbruk er ikke opplyst da leiligheten ikke har vært bebodd etter oppussing.

Kommuneplan Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på Oslo kommunes hjemmesider eller fås ved henv. megler. Eiendommen er i kommuneplan regulert til arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg er eiendommen regulert til: - Hensynssoner (plankart 2-2). H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). - Kulturminnevern. Avgrensning indre by. - Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.   Kommunedelplan Eiendommen er også underlagt KDP-17. Områdeavgrensning for indre Oslo. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Regulering Eiendommen er til underformål regulert til Bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Gul liste Eiendommen er kommunalt listeført som Enkeltminne bygning og Bygningslokalitet. Infoark er vedlagt. Offentlige planer Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

1902/900489-1/105 09.01.1902 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Best. om benyttelse. Best. om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 886 1902/900490-1/105 05.02.1902 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 886 1988/52013-3/105 04.08.1988 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET INNTIL 80% AV VERDITAKST

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Ved utleie plikter utleier å informere styreleder om navn på leietakerne. Utleier plikter også å informere leietaker om sameiets husordensregler og vedtekter.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring pga. vilkårsbegrensninger.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.