Skålagato 17

Innhold

Kjeller BTA: 150. BRA: 118 - Restaurant med musikksal, 2 wc, hhv dame og herretoalett, urinal med servant, teknisk rom/kjølerom 1. etasje BTA: 322. BRA: 300 - Inngangsparti, trapperom, kantine/spiserom/restaurant med bar og podie, kurslokaler, leilighet, bad,wc, soverom, 2 lagerrom, toaletter 2 wc, kryprom/ vedbod. 2. etasje BTA: 280. BRA: 260 - 12 dobbeltrom, det er 2 enkeltrom, 2 stk felles dusj i ganger, tvstue, toaletter 3 stk med servant, trapperom, gang, utebod ¨ 3. etasje BTA: 180 BRA: 167 - 8 hotellrom med bad/WC, dobbeltrom. Sum bygning: BTA: 932 BRA: 845.

Standard

Se vedlagt takst fra Andersen verdi takst AS i prospekt. Megler har ikke klart å oppdrive originale byggetegninger fra kommunen. Loftsetasjen har blitt bygget ut i 2014, og det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Selger informerer om at det mangler sprinkelanlegg for å få tiltaket godkjent. Det ble i forbindelse med loftsutbyggingen utarbeidet brannteknisk strategi. Megler har mottatt følgende tegninger: Underetasjen - datert 2014, innredet som Bar - foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Tegning kjeller - 1987, stemmer overns med dagens bruk - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse. Tegning 1.etasje - 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse. Tegning 2.etasje - 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse. Tegning kjøkken 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse. Tegning fasade 1991 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse. Bygningstegninger er mottatt fra kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattester/midlertidige brukstillatelser, og med dette ansvaret for evt. fremtidige pålegg/tiltak.

Beliggenhet

Rosendal Turisthotell er beliggende midt i sentrum av Rosendal. Rosendal er sentrum for Sør - Vestlandets mest alpine fjell. De kalles gjerne Rosendalsalpene. Her finner du lange tinderekker med stupbratte fjellsider, grønne daler og nakne fjell. I vest ligger Hardangerfjorden og i øst ligger landets tredje største isbre, Folgefonna. Turmulighetene i området byr på variasjon og spenning. Her finner du fotturer som passer både for barnefamilier til de som søker det mer ekstreme. De mest populære turene er Melderskin (1426 moh) og Malmangernuten (890 moh). Vi anbefaler også turene til Skålafjell, Nordlifjell, Bjørndalssetra, Skeisfjell og Solfjell. Flotte naturopplevelser handler ikke nødvendigvis om å bestige de høyeste fjelltopper. Rosendal har så mye mer å by på. Vakre Myrdal er et lite paradis, og i kort avstand fra Rosendal sentrum. Etter fire kilometer passerer en Midtseter hvor det var stølsdrift frem til 1968. Slottet fra 1665 mellom fjord, fonn, fjell og fossefall. Karen Mowat og Ludvig Rosenkrantz fikk gården Hatteberg i Kvinnherad i bryllupsgave, og her bygget de sitt lille slott som de kalte Rosendal. Slottet stod ferdig i 1665. Et besøk på Baroniet Rosendal er en vandring gjennom ulike stilepoker fra 1665 til slik de siste eierne forlot det i 1927. Nylig åpnet restaurant Iris. Iris Expedition Dining er en unik restaurantopplevelse lokalisert midt ute på Hardangerfjorden. På kunstinstallasjonen Salmon Eye, som òg er et visningssenter for havnæringen, finner du denne eksklusive og utenom det vanlige restauranten Iris. Iris Expedition Dining har latt seg inspirere av omgivelsene i Hardangerfjorden og ønsker at gjestene skal oppleve heile pakka: fjorden, fjella og de mange matmulighetene som fins i fjorden. Restaurantopplevelsen på Iris er ei reise fra start til slutt. Reisen starter i Rosendal sentrum hvor Malm eller Melder, en av de helelektriske båtene, frakter deg ut til Snilstveitøy kor kokk Anika Madsen står klar med første rett. Her får en også presentert kveldens meny. Videre går turen til Salmon Eye, hvor en blir møtt av en multisensorisk undersjøisk opplevelse.

Adkomst

Reiserute Bergen - Rosendal - 120 km, 2 timer 25 min (+ ferje Gjermundshavn - Årsnes) Reiserute Oslo - Rosendal - 408 km, 6 timer 29 min (ingen ferjer) Reiserute Haugesund - Rosendal - 114 km, 2 timer 41 min (+ ferje Skjersholmane - Ranavik) Reiserute Stavanger - Rosendal - 171 km, 4 timer 7 min (+ ferje Mortavika - Arsvågen og ferje Skjersholmane - Ranavik) Reiserute Kristiansand - Rosendal - 379 km, 5 timer 57 min (ingen ferjer). https://rodne.no/rutetrafikk/hardangerfjordekspressen/

Eiendomsskatt

Kr 19.586. Pr 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 1978.8 m²

Objektstype: Hotell

Adresse

Skålagato 17

Matrikkel

Forsikringsselskap: Sparebank 1 - Polisenr 19.404696

Energikarakter

KVINNHERAD KOMMUNE – REGULERINGSPLAN ROSENDAL SENTRUM REGULERINGSFØRESEGNER. Det regulerte området er vist med plangrense på reguleringskartet, datert 13.02.2006 – sist revidert oktober 2010. Planforslaget legg råmer/vilkår for vern og utvikling av Rosendal sentrum. Desse vilkåra byggjer på tettstaden sin identitet og bygda sitt særpreg. Planen gjev rom for at busetnad og verksemder har vekstkraft og evne til å fornye seg. Arealformål: Bolig/Forretning. Feltbetegnelse: B/F Bygget faller inn under bevaringsverdig område. Kommunen varsler at det er en reguleringsendring på gang. Og i den nye planen, så kan utnyttelsesgraden bli lavere og det er varslet et mulig vern av fasaden på eksisterende bygg. Det har ikke vært høring vedrørende ny reguleringsplan. Megler har vært i kontakt med arealsjef, og har ikke fått noe særlig informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/82/123: 08.07.1963 - Dokumentnr: 2269 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 24.07.1975 - Dokumentnr: 5708 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:165 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1979 - Dokumentnr: 1021 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 31.01.1979 - Dokumentnr: 1021 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: TVEITNES BÅRD 08.07.1963 - Dokumentnr: 2269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:2 02.05.1997 - Dokumentnr: 3776 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1889418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:82 Bnr:123

Vei, vann og avløp

Offentlig vei/vann og avløp via private stikkledninger.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Hotell Rosendal AS, orgnr. 991761659. Selskapet har hjemmel til gnr 82 bnr 123 i Kvinnherad kommune. Eiendommen eies av selskapet og følger overdragelse av aksjene i virksomheten til eierselskapet. Regnskap, avtaler og driftsvilkår vil fremlegges og vurderes sammen med forhandlinger om overtagelse av selskapet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Sem & Johnsen kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig, og fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende/feil/ufullstendige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Skisseforslaget som er beskrevet for eventuell videre utvikling av eiendommen - dette er ment som en mulighetsstudie innenfor de rammer som nåværende regulering gir. Det gis ingen garanti for at dette kan bli endelig godkjent av bygningsmyndighetene, og kjøper overtar fullt og helt ansvaret. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Kjøpekontrakt Meglerstandard mars 2020 legges til grunn for avtalen. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.