Røssøyveien 46A

Innhold

Overflater: Overflatene er fra byggeåret og har for det meste normal bruksslitasje rundt om. Kvistgjennomslag i panel. Det er sprekk i gulv ved soveromsdør og mot ytterdør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter med fyllinger. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator i overskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innredningen har normal bruksslitasje med tanke på alder og bruk. Bad: Badet er fra byggeåret og arbeidene i rommet er opplyst utført av lokale håndverkere. Tilbud som beskriver hvilke produkter som er benyttet er fremvist, men sjekklister/dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremvist, og må om mulig innhentes. Tekniske installasjoner: Rør- i rørsystem med fordelerskap i bad. Røropplegget er fra byggeåret og er for det meste lagt skjult. Rørkurser i skap mangler merking og varerør i bad mangler endemuffer. Avløpsrørene er i plast og er fra byggeåret. Rørene er for det meste lagt åpent under hytta og er ikke frostsikret (se også beskrivelser i punktet for utvendige vann- og avløpsledninger). Lufteventil og stakeluke mangler, men det er mulig å demontere rør under hytta for evt staking. 2 ventiler i yttervegg i stue/kjøkken. Soverom har ventilering via vinduer som kan åpnes. 112 l vv-bereder fra byggeåret plassert i bad. Berederen har fast tilknytning til strøm og det er sluk i gulvet i rommet. Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk anlegg. Måler og hovedsikring er plassert i utvendig skap. Anlegget er fra byggeåret og det er ikke opplyst om arbeider på anlegget i senere tid. Kystnett AS opplyser at anlegget er kontrollert og de avvik som ble påvist ved kontrollen er utbedret og anlegget er godkjent. TG1 gis med bakgrunn i at anlegget er kontrollert og godkjent av DLE i 2021. Det er montert 1 røykvarsler og 1 6kg skumslukker i hytta. Utstyret er fra byggeåret. Iht TEK17 §11-12 (2b) er det krav til at røykvarsler skal være tilknyttet strømforsyning og ha batteri som reserveløsning. Røykvarsler på batteri må erstattes med røykvarsler iht krav i forskrift. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Beliggenhet

Fritidseiendom med vakker beliggenhet i Steigen på vakre Engeløya. Praktfull utsikt fra eiendommen mot fjord, sjø og fjell. Beliggende ned mot sjøen. Store naturområder i umiddelbar nærhet og båt og kajakk kan nytes i fjordene rundt.

Parkering

Parkering 50 meter fra eiendommen.

Eiendomsskatt

Kr 2.674. Pr 2024

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 956,- pr 2024

Kjøper må tegne eget abonnement for Internett/bredbånd og TV.

Sekundær: Kr1.690.000,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 509.6 m²

Terrenget på tomta og rundt bygningen er flatt og småkupert. Stort sett naturtomt.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Taket er tekket med tretekking av lerk. Kledningen er ubehandlet og blitt grå i overflatene, men det ansees som normalt med tanke på type trevirke og kledning. Takrenner i tre med kjetting som nedløp. Snøfangere er ikke montert. Ytterveggene er i bindingsverk i konstruksjoner fra byggeåret. Utvendig er veggene kledt med stående bordkledning i lerk. Kledningen er ubehandlet og blitt grå i overflatene, men det ansees som normalt med tanke på type trevirke og kledning. Saltak med sperrekonstruksjon, mønedrager i limtre og bærende søyler i stål. Forenklet undertak med lufting over sperrene. Malte vinduer med 3 lags glass. Beslag/list mellom vinduer mot sør må settes fast, og ellers har vinduene normal slitasje med tanke på alder. Malt ytterdør og skyvedør i tre. Skyvedør gikk tregt og må smøres. I ytterdør er det en mindre skade utvendig som er utbedret med tettemasse men overflaten er ikke overflatebehandlet. Terrasser og trapper i tre på 2 sider av hytta. Terrassene er bygd på søyler av tre satt på stein og i søylesko og fast i yttervegg. Enkelte søyler av tre er satt direkte ned på stein og enkelte søyler har mindre skjevheter. Trinnene i trapp har ulik høyde og liten del av trapp har høyde like i overkant av 50 cm, men de er bygd til bruk som sittebenker og det er vurdert at rekkverk ikke er nødvendig. Bruken av terrassene/trappene vil avgjøre behovet for rekkverk der høydeforskjellene er over 50 cm. Etasjeskiller i tre. Konstruksjonene er kledd inn og ble ikke nærmere undersøkt på befaringen. I stue/kjøkken er det målt ca 10 mm skjevheter gjennom rommet. I tillegg er det målt ca 10 mm skjevhet lokalt ved verandadør. Ukjent årsak, men det anbefales nærmere undersøkelser og det antas at noe utbedring må påregnes for å utgjevne skjevheten. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedrørende hytter, datert 17.11.2021. Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adresse

Røssøyveien 46A

Matrikkel

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenr: 89067048

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk vil variere ut ifra antall medlemmer i husstanden og forbruk av fritidsboligen.

Boligen ligger i et område regulert av Røssøy hytteområde, med tillegg til planbeskrivelse, datert 22.01.2020. Hensikten med planarbeidet er en reguleringsendring i form av justering tillatt bebygd areal per tomt, og tillatelse til etablering av adkomstveg til tomter. Ny plan er oppdatert med hensyn til de faktiske forholdene. Området ligger midt på Røssøya, sørvest for Engeløya i Steigen kommune. Totalt regulert område er 189 daa. Gjeldende reguleringsplan ble vedtatt 16.11.2010, planID 18482009004. Planområdet er regulert til fritidsbebyggelse, landbruksformål og fellesområder. Det foreslås mindre endringer av denne. Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel for Steigen, område BFR5_3. Byggegrense mot sjø er fastsatt i kommuneplanens arealdel og tas inn gjennom denne reguleringsendringen. Bygning kan oppføres i én etasje. Endelig plassering av bebyggelsen på tomten skal godkjennes av kommunen. Se bestemmelser for detaljer. Se vedlagt reguleringsplan og kart for mer informasjon.

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vannledning og avløpsledning er i plast og er fra byggeåret. Rørene er lagt åpent under hytta. Avløp er støttet opp av rammer i tre. Avløp til septiktank og vannforsyning fra privat vannverk felles for Røssøya. Septiktank i glassfiber fra 2021. Tank er felles med nabohytter.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader. Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Provisjonen utgjør kr. 125 000,-. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betale avtalte utlegg.