Innhold

1. etasje: Vindfang med varmekabler. Gjestetoalett med varmekabler. Stue/spisestue med peis og utgang vestvendt terrasse ca. 22 kvm. Åpent kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og varmekabler. Gang/trapperom med garderobeskap. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang sydøstvendt overbygget balkong. Bad/wc med varmekabler. Underetasje med egen inngang og varmekabler i alle rom, unntatt i boder: Vindfang. Gang. Stue med peis og faste bokhyller. 2 soverom med garderobeskap. Kontor/soverom. Dusjbad/wc. Vaskerom med god skapplass. 2 boder med hylleløsning.

Standard

Pen, velholdt og innholdsrik enebolig over 2 plan med 2 ildsteder, stor terrasse og balkong. Dobbeltgarasje. Kjøkken - åpen løsning: Leger kjøkkeninnredning i heltre eik med profilerte fronter og benkeplate av eik - noen overskapsfronter har innfelt glass. Kjøkkenøy med induksjonsplatetopp med mekanisk avtrekk over tak. Integrerte hvitevarer fra Miele ca. 8-10 år gamle; stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med liten fryser. Karnappvindu i eik. Varmekabler. Sanitær 1. etasje: Flislagt bad med badekar og dusjnisje med innfellbare glassdører. Servantskap med glatte fronter og helstøpt benkeplate med underlimt servant. Veggskap. Gulvmontert toalett. Varmekabler. Nyere gulvfliser lagt flis-på-flis. Separat wc med servantskap med glatte fronter og overlimt servant samt gulvmontert toalett. Varmekabler. Underetasje: Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare glassdører, servantskap med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Nyere gulvfliser lagt flis-på-flis og nyere varmekabler. Overflater Gulv: 3-stavs parkett. Fliser. Laminat. Teppe. Malt murgulv. Vegger: Malte vegger og malt panel. Eik brystpanel. Tapet. Strietapet. Panel. Fliser. Himlinger: Malte plater. Panel. Terrasse med utgang fra stue: Stor, vestvendt og dels overbygget terrasse ca. 22 kvm med markise. Diverse: Offentlig kontroll av el-anlegg for ca. 4-5 år siden, uten bemerkninger. Kloakkrør og overvannsrør fra hus til offentlig kloakk ble skiftet for ca. 5-6 år siden grunnet flatklemte rør.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Medfølger: Hvitevarer på kjøkken og i vaskerom, bokhyller i underetasjen og diverse downlights. Taklamper??

Beliggenhet

Rolig og barnevennlig beliggenhet i veletablert villaområde på Nordstrand, godt tilbaketrukket og skjermet fra trafikk. Få minutters gange til nærbutikk Matkroken Ljabru, buss i Ekebergveien og trikk på Ljabru stasjon samt Nordstrand Aktivitetspark med bl.a. skateramper, basket- og boulebane. Ca. 10 minutters gangavstand til Sæter Torg med flere forretninger, kaféer og spisesteder, apotek, vinbar m.m. En kort biltur til Lambertseter senter med sitt store utvalg av forretninger, servicetilbud m.m. samt til Holtet med bl.a. matforretningen Jacobs med sitt velassorterte utvalg. Kort vei til fjorden med flere populære badestrender. Eiendommen sokner til Munkerud skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sine barn over til en annen skole. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/for nærmere informasjon.

Parkering

Dobbelgarasje med elektriske garasjeporter + mulighet for parkering på egen gårdsplass foran garasjen

Eiendomsskatt

Kr 13.678. Pr 2025

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 30.843,- pr 2025

Årlig avgift kr 3000,- til Kransen Veilag.

Primær: Kr 6.020.681,- pr. 2023

Sekundær: Kr15.029.544,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25% av boligens verdi opp til kr 10 mill., og deretter 70% av det som overstiger kr 10 mill. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 575 m²

Pent opparbeidet og beplantet. Gårdsplass med belegningsstein foran garasjen og frem til inngangsparti. Inngjerdet eiendom med portstolper mot vei.

Objektstype: Enebolig

Byggemåte

Enebolig Grunn og fundamenter består av byggegrunn av fjell med grunnmur i støpt betong og lettklinker (lecastein). Dreneringen er fra byggeår. Veggkonstruksjon i bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset og malt, kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er et valmet tak besiktiget fra bakkenivå - renner og nedløp er av metall, med forkantbeslag og takrenner byttet i senere tid. Nedløp er fra byggeår. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Vinduer har 3-lags og 2-lags isolerglass. Garasje Dobbeltgarasje med shingel/grus på grunn og ringmur av lettklinker (leca). Vegger av uisolert bindingsverk. Fasade med liggende panel. Valmtak tekket med betongstein. Elektrisk portåpner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig + garasje datert 12.10.1987 og 03.06.1987, som er vedlagt salgsoppgaven. Vi har mottatt godkjent tegning av underetasjen fra selger. Tegningen ble iflg. selger ettersendt Plan- og Bygningsetaten da opprinnelig innsendt tegning ved søknad om ferdigattest var feil. Tegningen er ikke arkivert i saksinnsyn hos Plan- og Bygningsetaten.

TILSTANDSGRAD 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom: Bad og vaskerom i underetasje samt bad i 1. etasje har TG3 på membran/tettesjikt + Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og våtrommene er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 TILSTANDSGRAD 2: Avvik som kan kreve tiltak Drenering: Over 50% av dreneringens forventede brukstid er Overskredet + Grunnmursplast har topplist, men denne er fraværende/løs i enkelte områder av boligen Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig puss/overflatebehandling Rom under terreng: Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre, som øker risikoen for fuktskader Balkong: Rekkverk er noe løst Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som tetter dårlig + Karmer er værslitte Yttervegger: Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende + Det mangler lusing/musebånd Loft: Det registreres manglende plast/diffusjonssperre i etasjeskiller mot loft + Undertaket er misfarget Renner og nedløp: Det registreres avflassing Takkonstruksjon: Avvik ved gjennomføringer i takflaten + Fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon Taktekking: Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet + Tekkingen har slitasje og mose Utstyr på tak: Snøfangere mangler + Ikke tilstrekkelig adkomst til pipa for feieren Etasjeskille og gulv: Høydeavvik, knirk, og sprukne gulvfliser Ildsted/Skorstein: Utettheter rundt pipegjennomføringer + Mangler ildfast plate under sotluken/feieluken Kjøkken: Fuktsvelling i innredningen ved oppvaskkum + Sprukken flis ved platetopp Toalettrom: Rommet mangler tilluft under dørblad Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer + Deler av vannrør er ikke isolert Elektrisk: Manglende samsvarserklæring på anlegget Varmtvannsbereder: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning er ikke påvist Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering utover muligheten for åpning av vindu Øvrig: Garasje har alder på taktekkingen, renner og nedløp + Lite lufting under kledning samt avflassing av maling Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Joakim Langråten.

Adresse

Kransen 15

Matrikkel

Forsikringsselskap: If

Energikarakter

Energiattest er vedlagt salgsoppgaven. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler i vindfang, sep.wc og bad/wc i 1. etasje + i hele underetasjen unntatt 2 boder. Gulvvarme i gulvlist styrt via termostat i gang, soverom, stue og spisestue i 1. etasje. Peis i stue i begge etasjer. Varmepumpe ble montert i 2022.

Strømforbruk i 2024 utgjorde ca. 24 000 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere.  

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan, som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Kommunedelplan: Eiendommen er også underlagt KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Regulering: Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, «småhusplanen», S-4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013. Revisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202102096): Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk dog at planen i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. Midlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): Som ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan.

Ingen heftelser registrert

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Naboens kloakk og vannrør går under garasjen på denne eiendommen. Kransen er en privat vei og alle som benytter veien er en del av Kransen Veilag - kostnad kr. 3000,- pr. år. En liten del av innkjøringen fra Ekebergveien er offentlig kjørebane/veigrunn og reguleres iht. S-4623

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen om utleie av hele eller deler av boligen.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,70% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 13.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk og honorar for garantipremieforsikring 0,2% av salgsum. I tillegg belastes selger direkte utlegg.  Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 232 000,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.