Høyfjellsåsen 4NESØYA

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal (BRA-i) 180 m²: Entré/hall/garderobe, toalettrom, trappegang, stue, kjøkken/spisestue, entré (bi-inngang), grovkjøkken, omkledningsrom, soverom og hovedbad. Terrasser og verandaer på ca. 150 m² ved inngangsparti og ut fra spisestue. Underetasje. Internt bruksareal (BRA-i) 197 m²: Hovedinngang/vindfang, hall/trappegang, bod, kontor, stue, tre soverom, to bad, trimrom, vaskerom, teknisk rom og mellomgang. Hybelleilighet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e) 45 m²: Garasje og utebod med utvendig adkomst. Terrasseplatting på ca. 34 m² i underetasjen. Takplan med takterrasse på ca. 35 m².

Standard

Villaen på Høyfjellsåsen er en perfekt illustrasjon av moderne arkitektur i harmonisk sameksistens med urørt natur. En fusjon av rene, arkitektoniske linjer og tilstedeværelsen av de vakre omgivelsene på Nesøya. Inntrykkene som preger adkomsten til huset inkluderer rå betongvegger som fører ned til den underjordiske garasjen og det overbyggede biloppstillingsområdet, varm accoya-kledning på fasade, metallbånd, naturgranitfliser, glass og naturlig treverk. De forskjellige lagene er alle skapt for å tilføre kompleksitet til den jordnære, men likevel luksuriøse paletten. Boligen ble ferdigstilt rundt sommeren 2023 og er bygget med det det nyeste innen isolasjon, materialer og vindusglass. Det er generelt lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Interiøret er balansert med dempede farger, glatte marmorfliser, eikegulv, rikelig med naturlig lys, og nøye gjennomtenkt belysning - både inne og ute. Selger internasjonale bakgrunn har bidratt til en utforming med inspirasjon fra det beste av mange verdener: by og natur, innendørs og utendørs liv, sofistikert og enkelt. Boligen oppleves lun og koselig om vinteren og lys, åpen og flytende om sommeren. 1. etasje. Entré/trappehall med garderobe. Toalettrom med innredning fra Scala og armaturer fra Gessi. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Gulv belagt med Noble Grey marmorstein. Stilig Ardmore tapet og keramiske veggfliser på vegger. Integrerte LED lyslister. Romslig stue med lekker Rais gasspeis. Dør ut til terrasse. Store vinduer på tre sider. Kjøkken/spisestue i åpen løsning. Spisestuen har store vindusflater med nydelig utsyn og uten innsyn. Kjøkken med eksklusiv innredning fra Oslo Kjøkken Studio. Trepanel med innfelte spotter i tak. Glatte grå fronter på skuffer og skap. Stor kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen. Egen serveringsbenk. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau bestående av kombinert mikrobølgeovn og stekeovn, stekeovn og tallerkenvarmer plassert i høyskap. Stort kjøleskap, oppvaskmaskin, stor planlimt induksjonstopp. Integrert benkventilator tilkoblet kanal ut. Innebygd vinskap med plass til 40 flasker. Benkeplater i Technistone Crystal med underlimt hvit oppvaskkum i kompositt fra Franke. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninngang med tilliggende grovkjøkken. Grovkjøkkenet har innredning fra Oslo Kjøkken Studio med glatte fronter i valnøttfarge/mønster. Benkeplater i lys kompositt (Temed nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål). God oppbevaringsplass. Egen nisje med plass til kjøleskap og fryseskap. Ikke-integrert Bosch kjøleskap og fryser medfølger ikke. Master soveromsfløy med tilliggende omkledningsrom og master bad/ wc. Det romslige soverommet har store vindusflater med solskjerming og varmepumpe med kjøling. Plassbygget hylle-/ skuff-/ skapseksjon. Stor skyvedør og fransk balkong. Stort omkledningsrom med plassbygget interiør. Lyst og svært delikat master bad/wc. Badet har eksklusiv Scala Bad innredning med dobbel servant og fulldempete skuffeskinner. Divina Whirlpool boblebad. Dusjhjørne med regnfalldusj og stilig nisje med integrerte LED lyslister. Nedsenket gulv og ensidig fall til rennesluk. Gjennomgående premium armaturer fra italienske Gessi. Toalettnisje med vegghengt toalett. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Paonazzo marmorfliser på gulv og vegger. Malt himling med innfelte downlights. Det er noe fall til sluk på hovedgulvet. Det er etablert membranoppkant på de foreskrevne 15 mm ved terskel. Balansert ventilasjon. Store skyvedører i glass åpner de sosiale områdene i huset mot en stor, solrik veranda. Verandaen har spiletak, terrassevarmer, rekkverk i glass og skifergulv fra Sigvartsen Steinindustri Underetasje. Hovedinngang/vindfang, hall/trappegang og bod. Stue, kontor, tre soverom (to med varmepumpe med kjøling), trimrom og teknisk rom. Soverom 2 og 3 har lekker tapet fra Angleterre Interiør AS, et kvalitetsprodukt som tilfører tekstur, varme og en luksuriøs følelse. Bad/wc med innredning fra Scala Bad. Speil med innebygget lys (Design Antonio Lupi) levert av Bella Fliser & Design. Helstøpt benk med integrert servant (antatt i Corian eller lignende). Dusjnisje med glassvegg. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Eksklusive armaturer fra Gessi. Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjnisje med nedsenket gulv og ensidig fall til rennesluk. Det er noe fall til sluk på hovedgulvet. Det er i tillegg etablert membranoppkant på de foreskrevne 15 mm. på terskel. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights og annen integrert led belysning. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Bad/wc med innredning og speil med innebygget lys (Design Antonio Lupi) levert av Bella Fliser & Design. Helstøpt benk med integrert servant (antatt i Corian eller lignende). Dusjnisje med glassvegg. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Eksklusive armaturer fra Gessi. Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe fall til sluk på hovedgulvet. Det er etablert 15 mm oppkant med tettesjikt/membran på terskel slik krevet er. Dusjnisje med nedsenket gulv og ensidig fall til rennesluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membrankant ved terskel er på over de foreskrevne 25 mm slik forskriften tilsier. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Praktisk vaskerom med innredning fra Oslo Kjøkken Studio. Hvite fronter på skuffer og skap. Benkeplate i lys kompositt med nedfelt oppvaskkum. Skittentøysjakt ned fra omkledningsrommet i etasjen over. Opphevet plass til vaskemaskin og tørketrommel. Å heve vaskemaskinen gjør det lettere å laste og losse klærne, kan gi ekstra lagringsplass, og gir et mer polert utseende. Veggene har malte plater. Taket er malt. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Det er tilstrekkelig med fall til sluk for eventuelt lekkasjevann. Over 25 mm høyde fra topp slukrist til topp membranoppbrett på terskel. Balansert ventilasjon. Hybelleilighet med egen separat balansert ventilasjon, inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Den separate hybelen gir fleksibilitet – enten man velger å leie ut (antatt leie pr. mnd. kr 15 000,-) eller bruke leilighet som kontor, hybel for større barn, eldre foreldre e.l. Stue/kjøkken med kjøkkeninnredning fra Oslo Kjøkken Studio med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplater i lys kompositt med nedfelt sort oppvaskkum, også i kompositt. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bortimot flatt hovedgulv. Det er synlig membranoppkant på terskel slik at kravet på 15 mm tett oppkant ved flatt hovedgulv er opprettholdt. Nedsenket gulv i dusjgrube med fall til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel er på mer enn de 25 mm som forskriften krever. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i våtsonen vender mot yttervegger. I tillegg er det ikke mulig å foreta hulltaking mot boden som tilhører hoveddelen (brudd på branncelle). Badet er tilnærmet nytt og det foreligger omfattende dokumentasjon på utført membranarbeider. I tillegg foreligger det uavhengig kontroll av våtrommet. Generelt: Innvendige trapper: Plassbygget innvendig trapp fra Escalia i trekonstruksjoner med trinn i eik med innfelte ledstriper. Rekkverk i glass med håndløper i samme treverk som trinn. Tette opptrinn. Det mangler håndløper på veggen (håndløperen ligger i boden og kan veggmonteres av kjøper). Diverse: Rikelig med plassbygde innredninger fra Oslo Kjøkken Studio på alle soverom, omkledningsrom, hall/entré og ganger. Overflater: Hovedsakelig vakker fiskebeinsparkett i heltre eik (Parkettstudio AS) i husets 1. etg. Fliser i entre/hall i begge etasjer (marmorstein Noble Grey, levert av Sigvartsen). En-stavs eikeparkett (Parkettstudio AS) på gulv i underetasjen. Vegger og himlinger er glatte og malte. Tapet på noen vegger. Spilehimlinger i kjøkkendelen i 1.etasje, toalettrom og i carport i underetasjen. Innfelte downlights, ledstriper og annen integrert belysning i de fleste rom. Innvendige dører: Massive kompakte dører (design av Adam Court, OKHA) i eikefiner (hovedsakelig - noen hvite dører) med innvendige hengsler og magnetstyrte dørlåser. Dørvridere i Frost Polert Crome fra R. Bergersen. B30/db40 dør i hvit utførelse mellom hoveddel og hybel i underetasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke på grunn i underetasjen. Antatt støpte dekker/dekker i lettbetong mellom etasjene. Solskjerming: Automatisert solskjerming i 1. etasje og hybel. Innfelte gardinskinner i taket ved alle de store vinduene i hele huset Rom under terreng: Deler av underetasjen vender inn mot terreng. Det er kun mindre deler av veggen som vender inn mot terreng. Grunnmursvegger i isoleringsblokker fra Vartdal som er armerte og fylte med betong. Hulltaking utføres ikke på slike vegger. Det er ikke registrert synlige feil eller avvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er et eget ventilasjonsanlegg tilhørende hybelen. Varmesentral: Det er installert bergvarmeanlegg med tilhørende varmepumpe fra Bosch. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Badene har elektriske varmekabler. Shunter med trådløs styring/termostater. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Brytere og utstyr av høy kvalitet. Utstrakt bruk av delikat belysning fra Expo Nova både utvendig og innvendig. Takstmann er ikke sertifisert for å utføre kontroll og fastsettelse av tilstandsgrad av elektriske anlegg. Anlegget er tilnærmet nytt og det foreligger samsvarserklæring.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som ikke er integrerte kan medfølge etter avtale med selger.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og er også vedlagt salgsoppgaven. Selger presiserer at Bocci taklampe i trapp, samt veggmontert speil i spisestue, ikke medfølger.

Beliggenhet

Huset ligger solrikt og stille til i en blindvei på en høyde med begrenset trafikk og et nært naboskap. Et veletablert villastrøk med sjøen rett i nærheten og kort avstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk. Her bor man fredelig og idyllisk, med kort vei til badestrand med bryggeanlegg hvor eiendommen har andel og rett til båtplass. Fra eiendommen er det en kort spasertur til både Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya som er et yndet turområde hele året. Det er busstopp i Margretes vei, kun få minutters gange fra eiendommen. Nesøya barneskole ligger i underkant 2 km fra boligen. Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter som allidrett, basketball, fotball, friidrett, håndball, innebandy, ishockey, seiling og tennis. I Otto Blehrs vei/Broveien finnes Kiwi dagligvarehandel og Kajas butikk. Helt ytterst i sørøst på Nesøya finnes også Hvamodden som er et flott fellesareal med strand, garderobeanlegg, flytebrygger osv. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret med bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder m.m.

Parkering

Stor integrert underjordisk dobbelgarasje med to ladestasjoner. Garasjedør fra Hörmann. To markerte biloppstillingsplasser på gårdsplassen ute. Varmekabler i nedkjørsel

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Høyfjellsåsen som er felles privat vei. Grensende/langs boligeiendommen er en egen matrikkel som er del av veien (går ut i ca. midt vei). Denne matrikkel medfølger i salget. Øvrige eiendommer innover veien har sin adkomst over denne matrikkelen (veiarealet).

Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt for 2024.

Kommunale avgifter

Kr 13.058,- pr 2023

Østre Nesøya Vel

Eiendommen er medlem av Østre Nesøya Vel med årskontingenten på kr 450,-. Eiendommen eier ideell 1/15-andel av realsameiet Sameiet Strand 6B, med andelsavgift på kr 1 000,- + avgift for båtplass (ut ifra størrelse, se avsnitt realsameiet) Kjøper må selv tegne abonnement for tjenester som TV, internett, strøm, forsikring, alarm etc. Kostnader til dette vil variere ut ifra bruk og valg av tjenester, samt egne fordelsavtaler, kanalvalg, bredbåndshastighet etc. I de tilfeller hvor det er alarm i en bolig, og abonnement ikke ønskes videreført av kjøper, må diverse komponenter innendørs og evt. utendørs demonteres med de merker/hull etc. dette medfører.

Megler har mottatt bekreftet formuesverdi for eiendommen for inntektsåret 2022. Formuesverdien er opplyst å være kr 300 000,- for dette året. Dette er imidlertid ikke en reell formuesverdi pr. i dag, i og med at eiendommen nå er bebygd. Kjøper må påregne ny utregnet formuesverdi (primær og sekundær) for årene fremover. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 1537 m²

Totalt ca. 1 537 m² eiet tomt (hovedtomten bnr. 1890 på ca. 1 415 m² og en egen veimatrikkel bnr. 1891 på ca. 122 m²). I tilleggg eier eiendommen ideell andel 1/15 av realsameiet "Sameiet Strand 6B". I utviklingen av hovedtomten ryddet selger all eksisterende vegetasjon og fikk utført omfattende landskapsarbeid. Tomten fremstår nå som pent opparbeidet og beplantet med plenarealer, blomsterbed, prydbusker, hekk og noe trær. Sol hele dagen fra soloppgang til solnedgang. Store terrasseområder som er belagt med granittheller. Skifer fra Sigvartsen Steinindustri. Nedkjøringsrampe til garasje/underetasje med dreneringsrister og innfelt belysning. Det er også belysning langs gangadkomst til hovedinngangen. Utebelysning plan av Expo Nova. Vegglamper og pullerter fra Louis Poulsen (Flindt). Tomten er mot øst relativt bratt og bygget er lagt inn i terreng. Terrenget faller i all hovedsak ned og vekk fra bygget. Det er m.a.o. ikke helling inn mot bygget og det er gode dreneringsforhold i forbindelse med nedkjøringsrampen til garasje. Det er flere dreneringsrister samt dreneringskum på platå utenfor garasje.

Objektstype: Enebolig

Byggemåte

Nybygget og rålekker enebolig med meget høy standard. Ifølge matrikkelrapporten er det på eiendommen registrert to boenheter (H0101 og U0101). Boligen er oppført etter tegninger av Crux arkitekter, med inspirasjon av Eden Villa i Cape Town som er tegnet av arkitekt Antonio Zaninovic. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Flat takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Isolert. Tekket med PVC duk/membran. Sluk i takkonstruksjon med skjulte nedløp. Ikke mulig å kontrollere. Beslag i sort plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmurskonstruksjoner i isolert bindingsverk (innslag av bærende konstruksjoner i stål). Utvendig kledd med fasadeplater i Accoya og fasadeplater/beslag i sort plastbelagt stål. Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. Elektriske utvendige solavskjermingsgardiner som styres vi app eller fjernkontroll/panel. Terrassedører og inngangsdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Inngangsdørene har ikke glass. Dør ut fra trimrom henger og må justeres. Fra spisestuen er det utgang til balkong med støpt dekke som er belagt med granittheller. Rekkverk i glass. Ved inngangspartiet er det stor terrasseplatting som også er belagt med granittheller. Rekkverk i sortmalt smijern. Fra hybelen er det utgang til terrasseplatting i trekonstruksjoner. Gulv belagt med tredekke i edeltre. Rekkverk i sortmalt smijern. Takterrasse med adkomst via ståltrapp. Gulv belagt med tredekke i edeltre. Rekkverk i glass. Fransk balkong ut fra stue i underetasjen. Ståltrapp opp til takterrasse (det mangler håndløper på én side). Trapp i terreng lagt med store trinn i stein. Støpt nedkjøringsrampe til underetasjen og integrert underjordisk dobbelgarasje. Det er lagt varmekabler og dreneringsrister i oppkjørselen. Byggegrunn er hovedsakelig fjell/sprengstein/komprimerte masser. Synlig dreneringsplast festet til grunnmur med list. Bygget er oppført på støpt isolert plate på antatt kultet grunn. Grunnmursvegger i isolerte elementer fra Vartdal som er armert og fylte med betong. Forstøttingsmur i forbindelse med nedkjøringrampe til garasje/underetasje. Denne er av plasstøpt betong. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel/sokkelleilighet, datert 18.06.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest datert: 17.06.2024

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3: TG 3 (store eller alvorlig avvik): Fransk balkong ut fra stue i underetasje: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendige trapper: Mangler håndløper på den ene siden av trappen opp til takterrasse. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (som nevnt ligger håndløper i boden). TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Toalettrom i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulig at det er istallert innbygget sisterne med saftybag. Dette må i så fall dokumenteres. Selger har utarbeidet egenerklæring, men intet spesielt er bemerket. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Adresse

Høyfjellsåsen 4

Matrikkel

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenr: 86187966

Energikarakter

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Det er installert bergvarmeanlegg med tilhørende varmepumpe fra Bosch. 300 liters bereder. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Badene har elektriske varmekabler. Shunter med trådløs styring/termostater. I stuen er det gasspeis fra Rais med fjernkontroll. Utvendig skap med gassflaske.

Selger har opplyst at årlig strømforbruk i 2023 på ca. 40 000 kWt.

Boligeeiendommen med bnr. 1890, er regulert som følger: Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023-2035 (endelig vedtatt arealplan) Delareal: 1 415 m² Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende KP-Bestemmelse: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Bestemmelse/områdenavn: #8 Nullvekst nord Reguleringsplan: Østre vei, Storengveien (eldre reguleringsplan) Delareal: 1 415 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Boligeiendommen har regulert byggegrense, se vedlagte reguleringsplankart. Boligeiendommen eier et tilliggende veiareal (veimatrikkel - se vedlagte kart) med bnr. 1891, som er regulert som følger: Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023-2035 (endelig vedtatt arealplan) Delareal: 122 m² Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende KP-Bestemmelse: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Bestemmelse/områdenavn: #8 Nullvekst nord Reguleringsplan: Østre vei, Storengveien (eldre reguleringsplan) Delareal: 122 m² Formål: Kjørevei Feltnavn: KL.B1 Boligeiendommen som selges eier ideell andel 1/15 av realsameiet, gnr. 40, bnr. 1211. Realsameiets totalareal er på ca. 611 m². Iht. Asker kommune planstatus er dette arealet i kommuneplan for Asker 2023-2035 (endelig vedtatt arealplan) regulert til hhv. boligbebyggelse nåværende (delareal ca. 526 m²) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (delareal ca. 85 m²). Utbyggingsvolum og funksjonskrav gjelder for hele delarealet, 611m². I reguleringsplan Østre vei, Storengveien, er hele delarealet, 611 m², regulert til felles grøntareal. Asker kommune planinnsyn er kontrollert 10.10.2024, og så langt megler kan se er det ingen bygge- eller plansaker som antas å berøre eiendommen som selges. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier. Områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Asker kommune på telefon 66 70 00 00 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

På boligeiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer 4433, med datering 10.02.1989. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale fra 1989 som omhandler realsameiet "Sameiet Strand 6B". Realsameiet har 15 andeler, hver med ideell andel 1/15-del i eiendommen. Eiendommen som selges eier 1/15-del av nevnte eiendom. Sameieandel skal kun overdras sammen med det gårds- og bruksnummer den er knyttet til. Se vedlagte erklæring for utfyllende vilkår. Dagboknummer 5859, med datering 06.03.1996. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale fra 1996 som omhandler "privat felles vann- og eller avløpsanlegg". Erklæringen er overført fra bnr. 441, som er eiendommens avgivereiendom (i dag Østre vei 17A + B). Eier av bnr. 441 samtykket i 1996 til at anlegget ble lagt over eiendommen bnr. 441. Da dette er før eiendommen som selges ble fradelt, kan det tenkes at (hele eller deler) av anlegget ligger over eiendommen som selges. Iht. erklæringen eies anlegget i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det, og de som senere er påkoblet det. Utgifter til rehabiliteringer og utbedringer av anlegget fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Eier av eiendommen bnr. 441 samtykket samtidig til at adkomst kan tas over, og inngrep kan gjøres på bnr. 441 (og evt. eiendommen som selges) når fellesanlegget skal utbedres. Se vedlagte erklæring for utfyllende forpliktelser og vilkår. Dagboknummer 1170812, med datering 04.10.2019. Meglers kommentar: Dette er også en erklæring/avtale, denne fra 2019, som omhandler drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Eiendommen som selges er medeier i felles vann- og avløpsanlegg i del av Østre vei (innskrevet i erklæringen som Sigrids vei da det synes som om det var det veistykket skulle kalles), og har samtykket til at anlegget kan legges over eiendommen som selges. Ledningstrasséet fremgår av kartet tillagt erklæringen. Iht. erklæringen eies fellesanlegget med like stor andel av de som har anlagt det, og de som senere er tilknyttet. Utgifter til rehabiliteringer og utbedringer av anlegget fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Eiendommens som selges kan ikke utføre tiltak på eiendommen som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Se vedlagte erklæring for utfyllende forpliktelser og vilkår. På boligeiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer 1170844, med datering 04.10.2019. Meglers kommentar: Dette er også en erklæring/avtale, denne fra 2019, som omhandler vann- og avløpsledninger. Eiendommen som selges er i erklæringen anført som ledningseier, mens bnr. 441som grunneier. Eiendommen som selges har iht. erklæringen rett til å ha stikkledninger for vann og avløp gjennom bnr. 441, iht. trasé vist på kartet tillagt erklæringen. Se vedlagte erklæring for utfyllende forpliktelser og vilkår. På realsameiets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Nr. 900211 (dagboknummer 4), 08.09.1933. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale med bestemmelser om bruks- og disposisjonsrett for bnr. 107. Dagboknummer 831, 03.03.1937. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale med bestemmelser om bruks- og disposisjonsrett for bnr. 142. Dagboknummer 2016, 14.05.1938. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale med bestemmelser om bruks- og disposisjonsrett for enkelte eiendommer. Dagboknummer 1879, 15.05.1943. Meglers kommentar: Dette er en erklæring/avtale med diverse bestemmelser. Hva angår erklæringene med dagboknummer 4, 831, 2016 og 1879 er det usikkert, men lite trolig, at disse har noen praktisk betydning i dag for eiendommen som selges sin ideelle 1/15-andel av realsameiet. Erklæringen er dog vedlagt salgsoppgaven. Dagboknummer, 19.01.1979. Meglers kommentar: Dette er et fredningsvedtak, som så langt megler kan se, gjelder for bnr. 175 (øyene Ulvungene og UIykkesskjær), men ikke bnr. 1211 (realsameiets eiendom) som er en fradelt parsell. Dagboknummer 4434, 10.02.1989: Meglers kommentar: Dette er et realsameiets sameieavtale som i hovedtrekk er gjengitt under avsnitt realsameie.

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Høyfjellsåsen som er felles privat vei. Grensende/langs boligeiendommen er en egen matrikkel som er del av veien (går ut i ca. midt vei). Denne matrikkel medfølger i salget. Øvrige eiendommer innover veien har sin adkomst over denne matrikkelen (veiarealet). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Kartverket krever nå egenerklæring om konsesjonsfrihet dersom eiendommen som selges har realsameie(r), og arealet totalt overstiger 2 mål. Det har ingen betydning at eiendommens ideelle andel av realsameiet + boligen er under 2 mål. Dette vil si at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes i dette tilfellet.

Realsameiet Eiendommen som selges eier ideell andel 1/15 av realsameiet "Sameiet Strand 6B". Sameieandel skal kun overdras sammen med det gårds- og bruksnummer den er knyttet til. For realsameiet foreligger det både sameieavtale fra 1989 (tinglyst) og vedtekter fra 2013 (realsameiet er her omtalt som "sameiet"). Utdrag fra sameieavtalen fra 1989 og vedtektene fra 2013 (det forutsettes at interessenter leser disse dokumenter i sin helhet): - Etter sameiets nærmere bestemmelser, hører det til hver andel rett til å bruke området for badingog til bruk av båt med tilhørende båtplass. - Sameiets formål er å utbygge og drive strandområdet slik at det blir best mulig egnet til bading og bruk av båt. - Fremleie av båtplasser er ikke tillatt. - Dersom det er bygget ut flere båtplasser enn det er andeler, og dersom en sameier vil leie ut sin båtplass, skal sameiestyret leie disse ut for 1 år ad. gangen i spesifikk prioritetsrekkefølge (a-d) som kan lese i sameieavtalen. - Sameiet eller de enkelte sameieandeler kan ikke oppslittes, pantsettes eller beheftes på annen måte. - Vinteropplag bør skje uten sjenanse for naboers eiendom. - Sameiet ledes av et styre på 3 til 5 medlemmer etter årsmøtets beslutning. - Styret forvalter sameiets interesser inkludert drift, vedlikehold, arrangering av dugnader, fordeling av båtplasser m.m. Merk: I vedtektene fra 2013 er det inntatt hvilke eiendommer som eier ideelle 1/15-andeler. Her er bnr. 441 inntatt som eier, men da bnr. 441 fradelte eiendommen som selges, ble den ideelle 1/15-andelen overført til eiendommen som selges. Realsameiets styreleder pr. i dag er Olav Kveim (olav.kveim@gmail.com, adresse Høyfjellsåsen 9A). Det er opplyst at det påløper andelsavgift for alle andelseiere + bryggeleie for de som også har båtplass på bryggen (ulik ut ifra type båt). Priser for 2023 var som følger: * Andelsavgift: Kr 1 000,- * 20 fot + bøye: Kr 3 000,- * 13-19 fot: Kr 2 000,- *

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innfoboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,00 % inkl. mva. i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr 440 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 25 000,-, inneståelseshonorar kr 2 500,- og visninger kr 3 500,- pr. stk. I tillegg belastes selger direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.